1974年4月某日凌晨3點，紐約長島阿米蒂維勒區一幢三層別墅發生滅門慘案。雷安家的小兒子羅納德在家人熟睡時用獵槍將其射殺，事后聲稱身體遭神秘力量附身控制。法庭未采納其辯護理由，但別墅鬧鬼傳言迅速傳播。一年后，魯茲夫婦（詹姆斯·布洛林&瑪戈·基德飾）以低價購入該別墅，入住初期家庭生活平靜。不久后異常現象頻發：每日凌晨3點重現腐臭氣味，墻壁滲出蛆蟲，閣樓與地下室出現黑影游走，全家持續聽到低語聲。長女開始夢游并畫出惡魔形象，寵物狗異常死亡，丈夫喬治逐漸表現出人格分裂癥狀。最終在入住第28天，全家精神瀕臨崩潰被迫逃離。影片結尾顯示別墅至今空置，地產商因無法轉售該房產而破產，神秘低語聲在黑暗中再次響起。