影片講述了小有名氣的“兇宅先生”江爍（于翔飾）接受神秘委托，買下一棟名為“豪宅大廈”的兇宅，并與合伙人秦一恒（王彥鑫飾）、袁陣（純情阿偉飾）前往調查。正值傳統節日“鬼周”期間，三人進入陰森詭異的老樓后，意外觸發“皮巴貢”的古老詛咒，陷入一場由開發商設局的陰謀。影片改編自貳十三小說《兇宅筆記》，取材于真實靈異事件，通過職業化視角展現兇宅交易的隱秘世界。劇情融合降魔杵斗法、風水八卦陣等民俗元素，在破解詭譎秘辛的過程中，揭開建筑行業中以人命為代價的黑幕真相。樓南光、杜玉明飾演的玄學大師與開發商勢力形成正面對峙，最終眾人以犧牲為代價摧毀了老樓中的邪祟根源。