妻子小蘭（余綺霞）懷孕后，張勁強（秦祥林）因學歷低、技能少屢次失業，最終經報紙廣告成為某大廈保安。同事漢叔（詹森）、肥仔（鄭則仕）、香港先生（王青）及小丁（許炳森）帶他熟悉環境時，電梯異常狀況頻發。夜間巡邏中張勁強目睹駭人場景，但其他同事均未察覺異樣。不久后監控室電路故障導致香港先生意外身亡，法師（岳華）在漢叔暴斃后識破大廈為冤魂集結處，并指出張勁強因特殊生辰八字易被鬼魂侵擾。隨著小蘭產期臨近，其行為愈發詭異，醫院檢查更發現胎兒呈現非人特征。最終小蘭在分娩時引發靈異事件，張勁強雖奮力阻止卻難挽悲劇，詭異力量徹底爆發導致大廈陷入恐怖浩劫。